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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存，建商努力闢活路，包括日勝生（2547）的「仁愛本真」、昇陽（3266）的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案，皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段巷弄內，至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉全棟出租，尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想，因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售，據悉將分拆25及45年2種年限銷售，標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看，昇陽案若設定15年還款期，民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租，約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房，總價約1350萬元，計算本利攤還、利率1.75%，每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情，每月每坪約780元，27坪新房，月租金約2.1萬元，租25年等同支付631萬元的房價，也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價，成為最大賣點，近期的銷況不差。
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▲凱戈拿下美聯賽揚獎。(圖／達志影像／美聯社)
記者路皓惟／綜合報導
太空人王牌左投凱戈（Dallas Keuchel）2015年球季出色的成績，讓他成為美聯新任賽揚淡水房貸二胎獎得主，雖然球團有意綁住這名輪值台柱，不過卻還沒提出延長合約。
凱戈經紀人布拉克（Darek Braunecker）在新年過後，開始忙於幫客戶打理合約事宜，去年季後球團和他已有多次的討論，雙方都有意望繼續並肩作戰，只不過在延長合約上，球團還沒有動作。
凱戈上季投出賽揚獎成績，薪水只有領52萬4500美元，榮登大聯盟CP值最高的球員，而他將在2016年取得薪資仲裁資格，不過他於2019球季結束新竹二胎增借前，都不會成為自由球員，因此球團仍不急著與他談長約。
有美聯賽揚獎的加持，凱戈預計可以在仲裁後拿到640萬美元的薪水。上季他例行賽33場先發繳出20勝8敗、自責分率2.48和WHIP值1.02，其中主場維持15勝0敗的不敗紀錄新莊房貸二胎，也成為太空人隊史史考特(Mike Scott)和克萊門斯(Roger Clemens)後，第3位獲賽揚獎的投手。
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